الدليل الشامل لاشتراطات الأمن والسلامة في المباني 

تُعد اشتراطات الأمن والسلامة في المنشآت العقارية جزءاً لا يتجزأ من منظومة البناء الحديثة في المملكة العربية السعودية، حيث تهدف بشكل رئيسي إلى حماية الأرواح والممتلكات من المخاطر المحتملة مثل الحرائق أو الانهيارات الإنشائية أو الحوادث التشغيلية. يتطلب تطبيق الأمن والسلامة في المباني التزاماً كاملاً بـكود السلامة السعودي الذي يحدد المواصفات الفنية الدقيقة للمواد المستخدمة وأنظمة الإنذار المبكر وإخماد الحرائق، بالإضافة إلى توفير متطلبات الإخلاء الواضحة التي تضمن خروج القاطنين بأمان في حالات الطوارئ.

ما هي متطلبات كود البناء السعودي 601؟

يعتبر كود البناء السعودي 601 (SBC 601) هو المرجع القانوني والفني الأساسي الذي يحدد اشتراطات الأمن والسلامة المتعلقة بالوقاية من الحرائق في كافة أنواع المباني. ومن أهم متطلباته التفصيلية:

• تجزئة المبنى (Compartmentation): تقسيم المبنى إلى قطاعات حريق معزولة باستخدام جدران وأرضيات مقاومة للحريق لمنع انتقال النيران والأدخنة من قسم إلى آخر لمدة زمنية محددة.
• مقاومة المواد للحريق: فرض استخدام مواد بناء وأصباغ وتشطيبات داخلية وخارجية تتمتع بقدرة عالية على مقاومة الاشتعال ولا تساهم في انتشار اللهب أو توليد غازات سامة كثيفة.
• أنظمة الكشف والإنذار الذكية: ضرورة تركيب شبكة متكاملة من كواشف الدخان والحرارة المرتبطة بلوحة تحكم مركزية قادرة على تحديد موقع الخطر بدقة وتفعيل أنظمة الطوارئ تلقائياً.
• الوصول الحر لآليات الطوارئ: تأمين طرق خارجية ومنحدرات تتيح لسيارات الدفاع المدني والخدمات الإسعافية الوصول للمبنى والاقتراب من مصادر المياه دون أي عوائق، وهو بند جوهري في شروط السلامة التي يتم فحصها ميدانياً قبل منح التراخيص.

شروط السلامة في البناء؟

تتداخل شروط السلامة في البناء مع كافة مراحل المشروع، بدءاً من المخططات الورقية وحتى وضع اللمسات الأخيرة، وتتمثل في عدة محاور حيوية:

1. السلامة الإنشائية والثبات: التأكد من جودة الخرسانة واختبارات التربة وقدرة الهيكل الإنشائي على تحمل الصدمات والأحمال المفاجئة والظروف المناخية القاسية كالأمطار والرياح القوية.
2. أمان التمديدات الكهربائية: الالتزام باستخدام كابلات وقواطع كهربائية مطابقة للمواصفات السعودية (SASO) وتصميم لوحات التوزيع بطريقة تمنع حدوث التماس الكهربائي أو الأحمال الزائدة.
3. توفير تجهيزات المنشآت الوقائية: مثل تركيب شبكة رطبة أو جافة لخراطيم المياه، وتوزيع طفايات الحريق اليدوية والآلية، وتركيب مضخات حريق مستقلة تعمل بمصادر طاقة بديلة عند انقطاع الكهرباء.
4. نظام سحب الأدخنة والتهوية: تصميم مسارات خاصة لسحب الدخان من الممرات والسلالم (Pressurization) لضمان بقاء مسارات الهروب نظيفة وواضحة الرؤية أثناء الحوادث.

اشتراطات الدفاع المدني في المباني؟

تتطابق اشتراطات الأمن والسلامة مع التعليمات الصارمة التي تصدرها المديرية العامة للدفاع المدني، والتي تشمل معايير تشغيلية يومية:

• تصميم مخارج الطوارئ: يجب توفير عدد مخارج يتناسب طردياً مع مساحة المبنى وكثافة الإشغال، مع ضرورة تزويد الأبواب بمقابض دفع سهلة الفتح (Panic Hardware) ومواد عازلة للنيران.
• لوحات التوجيه والإنارة الاحتياطية: تركيب لوحات إرشادية مضيئة توضح مسارات الهروب، مدعومة بنظام إنارة طوارئ يعمل بشكل مستقل عند انقطاع التيار الكهربائي لتسهيل تنفيذ متطلبات الإخلاء.
• عقود الصيانة المعتمدة: إلزام أصحاب المنشآت بالتعاقد مع شركات صيانة مرخصة من الدفاع المدني للقيام بفحص دوري وشامل لكافة تجهيزات المنشآت الأمنية والوقائية وتسجيل النتائج في سجل السلامة الخاص بالمبنى.
• التدريب وخطط الطوارئ: إلزام إدارة المبنى بتدريب فريق أمن وسلامة داخلي على استخدام أدوات الإطفاء وكيفية قيادة عمليات الإخلاء المنظم، وهي من ركائز الأمن والسلامة في المباني.

أهمية كود السلامة في حماية القيمة الاستثمارية للعقار

لا تقتصر فائدة الالتزام بـ كود السلامة على الجانب الوقائي فحسب، بل تمتد لتشمل القيمة الاقتصادية والاستثمارية للعقار على المدى الطويل. فالمباني التي تطبق اشتراطات الأمن والسلامة بدقة تحظى بتصنيف ائتماني وتأميني أفضل، كما يقلل ذلك من مخاطر الخسائر المادية الناتجة عن الحوادث. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشركات العالمية والمستأجرين المتميزين يضعون معايير الأمن والسلامة في المباني كشرط أساسي عند اختيار مقارهم، مما يضمن للمالك نسب إشغال عالية وعوائد استثمارية مستقرة بعيداً عن الغرامات أو الإغلاقات القانونية.

دور مكتب المهندس مجدي الحربي في تعزيز اشتراطات الأمن والسلامة

يبرز دور مكتب المهندس مجدي الحربي كشريك فني وخبير في تحويل اشتراطات الأمن والسلامة المعقدة إلى حلول هندسية ذكية وفعالة. يقدم المكتب باقة خدمات الآمن والسلامة التي تضمن أعلى مستويات الحماية:

• التصميم الهندسي الاستباقي: دمج أنظمة إنذار وإطفاء الحرائق في المخططات الأساسية منذ مرحلة التصميم المعماري الأولي.
• دراسات تقييم المخاطر الشاملة: إجراء تحليل دقيق لنقاط الضعف المحتملة في المبنى واقتراح التعديلات الفنية التي ترفع من كفاءة الأمن والسلامة في المباني.
• اعتماد مخططات السلامة: تولي كافة إجراءات التواصل مع الدفاع المدني والجهات الرقابية لضمان مطابقة المخططات لـ شروط السلامة المحدثة.
• الإشراف والمتابعة الميدانية: التأكد من أن جميع المقاولين يلتزمون بتركيب تجهيزات المنشآت الأمنية وفقاً للمواصفات المعتمدة في كود السلامة.

متطلبات الإخلاء وتأمين مسارات الهروب الآمنة

تعتبر متطلبات الإخلاء القلب النابض لأي خطة سلامة ناجحة. يجب أن يتم تصميم مسارات الهروب بحيث تكون خالية تماماً من أي عوائق أو مواد قابلة للاشتعال، وأن تؤدي في نهايتها إلى منطقة تجمع آمنة (Assembly Point) بعيداً عن هيكل المبنى. كما يشترط نظام الأمن والسلامة في المباني أن تكون السلالم والمنحدرات مجهزة بوسائل حماية ضد الانزلاق وإنارة كافية، مع مراعاة ذوي الاحتياجات الخاصة في تصميم هذه المسارات لضمان وصول الجميع لبر الأمان في أسرع وقت ممكن.

تجهيزات المنشآت الحديثة: دمج التكنولوجيا في الأمن والسلامة

شهدت تجهيزات المنشآت قفزة نوعية بفضل دمج تقنيات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء (IoT). يمكن للأنظمة الحديثة الآن التنبؤ بحدوث خلل في الشبكات الكهربائية قبل وقوع الحريق، أو تفعيل مراوح ضغط السلالم آلياً بمجرد استشعار أدنى نسبة من الدخان. إن اعتماد هذه التقنيات ضمن اشتراطات الأمن والسلامة يقلل بشكل كبير من الاعتماد على العنصر البشري ويزيد من سرعة الاستجابة اللحظية، مما يجعل شروط السلامة أكثر ذكاءً وفعالية في مواجهة الأخطار.

التعامل مع المواد الخطرة في المباني الصناعية والتجارية

تتطلب المنشآت التي تتعامل مع مواد كيميائية أو قابلة للاشتعال اشتراطات الأمن والسلامة إضافية وخاصة. يشمل ذلك توفير غرف تخزين معزولة بأنظمة إطفاء غازية (مثل FM200 أو CO2) بدلاً من المياه، وتوفير أنظمة كشف تسرب الغازات. الالتزام بهذه المعايير ضمن كود السلامة يحمي المنشأة من الانفجارات أو التفاعلات الكيميائية الخطرة، ويعد جزءاً أصيلاً من حزمة تجهيزات المنشآت الضرورية للمصانع والمستودعات الكبرى.

المسؤولية القانونية والأخلاقية للملاك والاستشاريين

إن تطبيق اشتراطات الأمن والسلامة ليس مجرد إجراء روتيني لإرضاء الجهات الرقابية، بل هو مسؤولية قانونية وأخلاقية تقع على عاتق المالك والمكتب الهندسي على حد سواء. في حال وقوع حوادث ناتجة عن تقصير في شروط السلامة أو نقص في تجهيزات المنشآت، فإن القوانين تفرض عقوبات صارمة قد تصل للمساءلة الجنائية. لذا، فإن التعاون مع مكتب محترف مثل مكتب المهندس مجدي الحربي يضمن للمالك راحة البال والامتثال الكامل للأنظمة، ويحمي استثماره من أي تبعات قانونية مستقبلية.

كيفية تحديث أنظمة السلامة في المباني القديمة؟

بالنسبة للمباني القائمة التي تم بناؤها قبل تحديثات الكود الجديد، تبدأ رحلة تحسين الأمن والسلامة في المباني بإجراء فحص فني شامل للوضع الراهن. يقوم المهندسون المتخصصون بتقييم كفاءة الأنظمة الحالية ومقارنتها بـ شروط السلامة الحديثة. يتم بعدها وضع خطة لتطوير تجهيزات المنشآت، مثل إضافة رشاشات مياه في الممرات أو تحديث لوحات الإنذار، لضمان توافق المبنى مع متطلبات الإخلاء الحالية والحصول على شهادات السلامة اللازمة للتشغيل القانوني.

يظل الالتزام بـ اشتراطات الأمن والسلامة هو الضمانة الوحيدة لخلق بيئة عمرانية آمنة تليق بالنهضة الشاملة التي تشهدها المملكة. من خلال اتباع معايير كود السلامة وتوفير كافة تجهيزات المنشآت الوقائية، نساهم جميعاً في حماية أغلى ما نملك؛ وهي الأرواح البشرية. إن الاستثمار في السلامة اليوم هو توفير لمستقبل مستقر وخالٍ من المخاطر.

احصل الآن على استشارة هندسية متخصصة من مكتب المهندس مجدي الحربي لضمان مطابقة منشأتك لأعلى اشتراطات الأمن والسلامة.